Застройщики могут получить послабления, а арбитражные управляющие–суперконтроль СРО

23 июля свершилась пресс-конференция председателя Комитета Госдумы по природным ресурсам, принадлежности и земляным отношениям Николая Николаева. На ней депутат подвел итоги деятельности Комитета за год, в том числе по блоку «Недвижимость», и обозначил планы на будущую осеннюю сессию.

По словам Николая Николаева, работа в вешнюю сессию была довольно напряженная и плодотворная. Комитет разглядел более 100 законопроектов, большая часть из их прошла Госдуму, а в ранце осталось всего 17 нерассмотренных законопроектов, рекомендуемых на отклонение.

Из принятых инициатив самая звучная и масштабная тема – это реформа долевого строительства. Пакет принятых законопроектов поможет окончить строительство проблемных объектов в случае банкротства застройщиков и защитить права людей.

Как выделил Николай Николаев, 1-ый закон, принятый и вступивший в силу с 1 июля, - прорывной, так как большая часть норм ориентирована на достройку проблемных объектов и на решение заморочек обманутых дольщиков. В нем прописана возможность формирования региональных фондов за счет средств федерального и регионального бюджетов, также компенсационного фонда для достройки проблемных объектов. Также скорректирован бюджет, по которому 36 миллиардов руб. ориентированы в Дом, из их 16 миллиардов руб. – на достройку проблемных объектов и 20 миллиардов руб. – на то, чтоб эти проблемные объекты в момент проведения реформы не появлялись.

2-ой закон – о передаче страховых ранцев и средств страховой премии в фонд защиты прав участников долевого строительства. И на данный момент эта передача уже идет. Ожидается, что страховыми компаниями должно быть передано 10-15 миллиардов руб., которые также пойдут на достройку проблемных объектов.

По словам главы Комитета, задачки, которые сейчас стоят на будущее, - это определенная «донастройка». Основная реформа и главные нормы приняты, работа проделана колоссальная: большущая ветвь, объем которой добивается до 2 трлн руб. в год, переведена на новые механизмы. И глобальных конфигураций моделей уже не будет. А ужесточения для застройщиков – это были временные нормы, чтоб приостановить возможность возникновения новых обманутых дольщиков.

Что все-таки необходимо «донастроить»? Раз уж застройщики перебегают на новейшую модель и употребляют эскроу-счета и проектное финансирование – в данном случае опасности меж собой делят проф участники рынка, и не надо так агрессивно регулировать деятельность застройщиков, т.к. для людей опасности отсутствуют. Если застройщик разорился, то средства остались в банке, если банк разорился – средства компенсируются агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн руб. Потому нужно облегчать допуск на рынок и работу на рынке застройщиков. И может быть уже осенью Комитет возвратится к данной теме.

2-ой момент – необходимо улучшать саму модель эскроу-счетов, чтоб она была более комфортной для людей. К примеру, использовать эскроу-счет, как накопительный, а ведь на данный момент сумма на нем должна быть 100%, что вынуждает людей брать ипотеку. На эскроу-счет мог бы поступать некоторый задаток, а ипотека и остаток средств могли бы вноситься при полной достройке дома. Эта модель должна быть более комфортабельной для всех участников, но без рисков для людей. И, как с ухмылкой отметил Николай Николаев, когда ветвь будет на сто процентов переведена на эскроу-счета, можно будет выдохнуть и сказать: «Ну все, мы эту делему решили совсем».

Что касается нежилых помещений, то в законодательстве предусмотрена компенсация тем, кто купил подобные помещения площадью до 7 кв. м – так именуемые кладовки, также для хозяев машино-мест.

Но, как отметил глава Комитета, в ближайшее время пошла волна воззваний от людей, купивших маленькие мастерские и магазинчики, которые очевидно больше 7 кв. м, и их также нужно восполнить. И уже с 1 июля продажа всей нежилой недвижимости, в том числе и апартаментов, личным лицам должна осуществляться также только через контракта долевого роли и эскроу-счета. А отчисления застройщиков в данном случае равнозначны застройщикам, реализуемым квартиры. При всем этом, говоря о компенсации за предшествующей период, Николай Николаев выделил, что сейчас основная задачка у страны – это вернуть жилищные права людей, которых более 200 тыс. семей, потому предпочтение отдается этому вопросу.

Последующий суровый блок работы Комитета – внесение конфигураций в законодательство, нужных для увеличения открытости и управления собственностью. Приняты конфигурации, которые ввели электрический контракт долевого роли, и предусмотрен электрический документооборот в сфере долевого строительства.

В первом чтении был принят законопроект о переходе к реестровой модели вопросов лицензирования – все лицензии должны вестись в электрическом виде. Очередное направление – электрические торги. Принят закон о приватизации государственно-муниципального имущества в части проведения торгов в электрическом виде. На деньках будет рассматриваться новый законопроект, который предлагает перевести все торги на землю в электрический вид.

Другая очень непростая и противоречивая тема связана с вопросами банкротства. По воззрению главы Комитета, главным аспектом для развития законодательства о банкротстве должно стать количество тех компаний, которые прошли оздоровление и возвратились на рынок – а их на сегодня наименее 1%, при том, что в разных странах эта цифра доходит до 20-30%. Причина этому, в том числе, - это работа арбитражных управляющих. Сейчас это человек, специализирующийся на ликвидировании компании. Потому нужно увеличивать квалификацию арбитражных управляющих.

И уже изготовлены 1-ые шаги, которые демонстрируют свою эффективность, – это процедура банкротства для застройщиков на рынке долевого строительства. Все арбитражные управляющие должны проходить аккредитацию в Дом, и, если возникают подозрения на аффилированность арбитражного управляющего, или он работает неэффективно и затягивает процесс, у Дом сейчас есть возможность вмешиваться в ситуацию и поменять его.

Схожая модель, по воззрению Николая Николаева, должна тиражироваться в предстоящем и на другие рынки.
Сейчас уже ведутся дебаты в том числе и с Министерством экономического развития о централизации деятельности арбитражных управляющих и возникновении единой государственной саморегулируемой организации под жестким контролем страны.

Тумба под раковину подвесная «Дана» 70 см цвет серый цемент

Тумба «Дана 70» — традиционная мебель для ванной комнаты с выдвижными ящиками (1 ящик). Материал корпуса — ЛДСП. Толщина плит — 16 мм. Цвет корпуса — графитовый сероватый, внутренние полки белоснежные. Ручка для ящика сделана из металла.

Преимущества модели