Московская недвижимость–2012 — подведем итоги года

Pavel Vereshchagin. View of the Moscow Kremlin. 1879

Рынок недвижимости, конечно, исключением из этой традиции не стал. После окончания такового важного периода можно сопоставить объемы строительства сегодняшнего и прошлого года, цены на жилую и коммерческую недвижимость и попробовать оценить перспективы. Итак, что увлекательного и важного вышло на рынке столичной недвижимости в уходящем от нас 2012 году? Каковы прогнозы профессионалов на будущий год?

Динамика цен

Хотя в течение всего 2012 года в Москве не наблюдалось больших скачков цены недвижимости, цены как и раньше уверенно показывают тенденцию к росту. Самый приятный пример — если на начало года средняя цена недвижимости в столице установилась на уровне 162 тыщи рублей за квадратный метр, то по состоянию на конец декабря этот показатель возрос до 186 тыщ рублей за «квадрат». Разница превосходит 20 тыщ рублей и является очень осязаемой. В баксовом эквиваленте разница меж средней ценой на московские квадратные метры сначала и конце года еще больше наглядна — 5,29 тыщи баксов в январе и 6,07 тыщи баксов в декабре. Так что знаковый предел в 6 тыщ «средний» квадратный метр жилища в столице в этом году все таки преодолел.

В разрезе районов Москвы ситуация смотрится так: Арбат крепко держит позицию фаворита, а вот кандидаты на 2-ое и третье место изменялись в течение года фактически каждый месяц. По состоянию на начало декабря 2012 года цена 1-го квадратного метра на Арбате достигнула 9,382 тыщи баксов. Всего 11 месяцев вспять за один «квадрат» квартиры в самом центре столицы просили в среднем 9,033 тыщи баксов, так что стоимость возросла на 1,1%.

В пятерке фаворитов, которые по очереди занимали 2-ое и третье места в рейтинге самых дорогих районов Москвы, в 2012 году оказались Китай-город, Хамовники, Остоженка, Якиманка и Тверская.

И если в январе текущего года средняя цена 1-го квадратного метра ни в каком из этих районов не достигала 9 тыщ баксов, то к декабрю стоимость 1-го квадратного метра в Тверском районе превысила 9,09 тыщи баксов, а на Остоженке впритирку приблизилась к этой цифре и составила 8,97 тыщи баксов.

Таким макаром, данные рейтингов свидетельствуют, что стоимость на московские квадратные метры медлительно и уверенно вырастает. При этом больше всего выросла цена на самые дешевые предложения «эконом-класса» и «элитку» — более дорогостоящие квадратные метры.

Так, цена элитной жилой недвижимости в столице за год возросла на 3,7% и в среднем составляет 16,4 тыщи баксов, свидетельствуют данные исследования компании ContactRealEstate. Всего на рынке элитной недвижимости в 2012 году было заключено более 800 сделок (результаты 2011 года — 657 сделок купли-продажи).

Любопытно, что если в прошлом году посреди покупателей элитного жилища в центре Москвы более 60% составляли бюрократы, то в этом году число госслужащих посреди таких покупателей резко сократилось до 5%, отметила Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome. Но спецы отмечают, что это совсем не значит понижение уровня доходов чиновников, скорее всего, в свете усиления борьбы с коррупцией они просто решили надежнее скрывать свои приобретения. Это подтверждает тот факт, что посреди покупателей «элитки» в 2012 году фактически 10% — неработающие пожилые люди. Самым высочайшим спросом воспользовалась элитная недвижимость в Хамовниках, Остоженке, Тверском и Пресненском районах столицы.

Более дешевенькими районами Москвы в декабре 2012 года признаны Свиблово, Щукино и Покровское-Стрешнево, стоимость 1-го квадратного метра тут установилась на уровне 5,1 тыщи баксов. Для сопоставления: в январе уходящего года более дешевым районом столицы являлось Строгино — 4,9 тыщи баксов за «квадрат». Но за год цена квадратного метра в этом районе выросла до 5,3 тыщи баксов, что позволило Строгино резко подняться в рейтинге столичных районов.

Самые интересные новостройки–2012

Всего в столице в течение текущего года было выстроено более 1,1 миллиона квадратных метров жилища. Это фактически на 20% меньше, чем в 2011 году.

В рейтинге самых дешевых новостроек столицы в уходящем году оказались ЖСК «Ваниль», расположенный в Южном административном окружении, в Москворечье-Сабурово, «Царицыно» — Бирюлево Восточное, ЖК «Дом МПИ» — Бабушкинский район, «Зеленоватый берег» — Чертаново Центральное, также «Загорье» — также Бирюлево Восточное.

Жилой комплекс «Царицыно» также стал самой большой новостройкой Москвы, средняя цена квартир тут установилась на уровне 98 тыщ рублей (около 3,2 тыщи баксов) за «квадрат».

О более выдающихся и увлекательных новостройках столицы мы уже писали, так чего хотелось бы отметить только, что в течение 2012 года в «Старенькой» Москве было введено в эксплуатацию 71 жилое здание. Средняя стоимость 1-го квадратного метра в столичных новостройках за год поднялась на 9% и установилась на уровне 171 тыщи рублей (порядка 5,6 тыщи баксов). Несколько завышенная в сопоставлении с более доступными предложениями средняя цена сформировалась за счет высочайшей цены на новостройки на Остоженке и в Хамовниках. Тут за один квадратный метр часто требуют более 20 тыщ баксов, а в отдельных элитных Домах клубного типа—более 30–40 тыщ баксов.

Ипотека

Уходящий год завершается осязаемым ростом объемов выданных ипотечных кредитов, который в сопоставлении с 2011 годом возрос на 30%. Но ипотека за 2012 год стала дороже. Если в прошлом году банки в среднем выдавали ипотечные кредиты под 12,5–13% годичных, то в 2012 году данный показатель возрос до 13,5–14%.

А в конце года многие банковские учреждения, а именно Сбербанк, уже заявили, что в дальнейшем году ставки опять будут расти и могут добиться, по воззрению профессионалов, 15% годичных.

Охотнее банки выдавали ипотечные кредиты на уже готовые квартиры вторичного рынка, труднее получить ипотеку на жилище в недостроенном жилом комплексе. И ставки в этом случае выше на 1–3%, и требования к заемщикам строже. Но, посреди огромного количества предложений можно найти очень прибыльные. Если банк интенсивно сотрудничает с застройщиком, как в случае ЖК «Горки-8», то ставка по ипотеке может быть снижена до 9–10% годичных. Такие предложения, конечно, уникальность, выбор объектов в этом случае ограничен, но ставки куда более презентабельны, чем в среднем на ипотечном рынке.

«Новая» Москва

Более знаковым событием уходящего года стало, конечно, присоединение к столице территорий так именуемой «Новейшей» Москвы. В городке появилось два новых окрестность — Новомосковский и Троицкий, а перед застройщиками раскрылись широкие перспективы освоения довольно огромных территорий.

Согласно данным компании «Азбука жилища», за 2012 год средняя цена квадратного метра в «Новейшей» Москве выросла на 6,3% и в текущее время составляет 83 тыщи рублей (около 2,7 тыщи баксов). Темпы подорожания оказались меньше, чем предсказывали риелторы сначала года, предсказывая резкое увеличение спроса на квартиры во вновь сделанных административных окрестностях.

Если в исторической части городка чем поближе новостройка к МКАД, тем дешевле стоимость на квадратные метры, то в «Новейшей» Москве ситуация обратная — они находятся по «различные стороны баррикад» и цена недвижимости тут резко увеличивается по мере приближения к Столичной кольцевой.

Самыми доступными новостройками «Новейшей» Москвы спецы именуют ЖК «Москва А101», где однокомнатную квартиру можно приобрести за три миллиона рублей, ЖК «Новые Ватутинки» и ЖК «Престиж». ЖК «Ватутинки» также именуют самым масштабным проектом на вновь присоединенных территориях — тут вниманию покупателей представлены более 1,6 тыщи квартир. «Ватутинки» — это целый микрорайон всего в 14 километрах от МКАД, с 2-мя школами и 3-мя детскими садами.

Средняя цена 1-го квадратного метра на вторичном рынке «Новейшей» Москвы добивается сейчас 96 тыщ рублей, это в среднем на 17,4% больше, чем в Подмосковье, свидетельствуют данные исследования компании «Пересвет-Инвест». Так что свое воздействие присоединение к столице на рынок недвижимости данных территорий, непременно, оказало.

Выводы

Итак, 2012 год для столичной недвижимости оказался в целом довольно размеренным и размеренным, без перепадов и больших скачков цен. Вырос спрос, возросло количество предложений и первичного, и вторичного рынка, некординально поднялась цена на все категории жилой недвижимости. В среднем стоимость на московские квадратные метры увеличивалась на 1,5–2% каждый месяц. Самый осязаемый скачок цен был зафиксирован в октябре, а вот летом на рынке как обычно наблюдалось сезонное затишье.

Из более увлекательных моментов, опять-таки, хотелось бы отметить повышение сделок купли-продажи элитных квартир, возросший энтузиазм к многокомнатным квартирам, также осязаемое увеличение объемов выданных ипотечных кредитов.

По словам риелторов, все больший энтузиазм у покупателей вызывают трехкомнатные квартиры, которые в прошедшем году очевидно проигрывали более малогабаритным жилым площадям по количеству сделок. А вот энтузиазм к квартирам-студиям и крошечным «однушкам», напротив, снизился.

Покупатели все почаще предпочитают получать квартиры в цельных либо панельных зданиях, а очень дорогие «сталинки» сейчас можно именовать аутсайдерами рынка — энтузиазм к ним приметно снизился.

Не удалось в 2012 году властям решить делему с обманутыми дольщиками — ситуация в данной сфере пока складывается не наилучшим образом для соинвесторов, а действующие законы защитить их интересы не могут. Предложение ввести непременное страхование долевых взносов на жилище многие специалисты именуют попыткой «переложить расходы бюджета на плечи страховых компаний» и предвещают, что новый закон приведет к увеличению цены квартир в новостройках.

Прогнозы на будущее

Спецы единогласно обещают, что в дальнейшем году не приходится ждать каких-то резких конфигураций в ситуации, сложившейся на рынке недвижимости столицы.

Ставки по ипотеке, невзирая на недавнешние сетования президента, отметившего, что для большинства россиян ипотечные кредиты недосягаемы, как и раньше будут расти, отмечает Андрей Владыкин, глава департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость». Никаких предпосылок к понижению ставок по ипотеке нет, так что ждать более прибыльных предложений банков не приходится.

Увеличение ставок до 15%, непременно, приведет к понижению спроса на недвижимость — далековато не все покупатели будут готовы оформить ипотечный кредит на таких критериях. Не считая того, если ставки по ипотеке достигнут 19% (а есть и такие пессимистичные прогнозы), то большая часть будущих покупателей недвижимости предпочтет оформить кредиты в валюте. Ставки по баксовым ипотечным кредитам, вероятнее всего, останутся на уровне 9–10% годичных. Но ипотека в баксах выдается, во-1-х, на срок до 15 лет, а во-2-х — фактически всегда лишь на вторичное жилище.

«Новенькая» Москва начнет интенсивно осваиваться застройщиками. По словам Сергея Собянина, мэра столицы, массовая застройка ждет районы, расположенные в конкретной близости к МКАДу. В целом власти уже выдали разрешения на строительство более 30 миллионов квадратных метров жилища в «Новейшей» Москве, так что Новомосковский и Троицкий окрестность точно ожидает строительный бум. Вобщем, как пообещал Сергей Собянин, вокруг Троицка появится зона низкоэтажной застройки, а удаленные от городка районы станут природными зонами, скверами и парками.

Ожидается, что в 2013 году жилище в столице будет дорожать все теми же темпами инфляции, другими словами прибавляя 0,5–1–2% каждый месяц, что в конечном итоге приведет к увеличению цен на 7–10% в год.

Вопреки пророчествам неких аналитиков, новый денежный кризис в 2012 году так и не грянул, не ожидаются резкие потрясения и в 2013. Цены на недвижимость в баксах могут даже понизиться, чему будет содействовать и сокращение спроса. В последнее время специалисты предсказывают превышение предложения на рынке над спросом — никаких предпосылок для роста доходов населения нет, а в свете увеличения ставок по ипотеке средства на покупку квартир в столице подавляющему большинству россиян и одолжить негде. Так что особенной активности от покупателей ждать не приходится, лето 2013 года может стать и совсем «мертвым» сезоном, а в периоды ожидания конфигураций в экономике либо после негативных новостей с политической арены спрос может понижаться до нуля, предвещает Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Из других новшеств, которые окажут воздействие на рынок недвижимости в 2013 году, можно отметить обещанное Владимиром Путиным введение налога на роскошь, в том числе и на элитные квартиры. Какова будет ставка этого налога пока непонятно, но, думается, что спрос на дорогие квартиры в центре столицы ниже в любом случае не станет.

Не считая того, переоценка кадастровой цены земли в Москве, непременно, приведет и к повышению цены недвижимости — за земляные участки застройщики сейчас будут платить в среднем в 1,5 раза больше.

Продолжат власти сносить ветхие пятиэтажки: в 2012 году было снесено всего 30 таких домов, а в дальнейшем планируется расселить и снести не мене 88 пятиэтажных построек в различных районах столицы.

Стоимость недвижимости в «Новейшей» Москве продолжит расти и отрыв от других территорий Столичной области станет все более осязаемым. На вторичном рынке новых столичных округов цена 1-го квадратного метра превзойдет 100 тыщ рублей, на первичном — впритирку приблизится к этой отметке.

А еще мэрия продолжит ремонт вылетных магистралей и строительство новых транспортных развязок, будет все так же интенсивно биться с пробками, раскроются в Москве и новые станции метро. Как это скажется на рынке недвижимости столицы — покажет уже таковой близкий 2013 год, итоги которого мы тоже через 12 месяцев непременно подведем. С наступающим!

Обои флизелиновые Аспект Парадиз белые 1.06 м 70247-11

**Направьте внимание на номер партии обоев: рулоны из различных партий могут различаться цветом. Если партии не хватает на все стенки, оклейте каждую стенку одной партией.**Обои «Парадиз» 70247-11 русского производства выполнены в дизайнерском стиле. Полотно с абстрактным рисунком подходит для дизайна кухонь, жилых комнат, включая детские. Высочайшая устойчивость к воздействию броского солнечного света позволяет использовать обои для ремонта помещений с выходом на южную сторону.

Рулон длиной 10,05 м и шириной 1,06 м наклеивают методом нанесения на стенку флизелинового клея. Изделие монтируют с подбором рисунка (раппорт — 64 см), что нужно учесть при расчете количества материала. Для удаления покрытия используют сухой метод.

Особенности